Maade maksustamisega seotud küsimused
Maamaksumäär
Vastavalt maamaksuseaduse § 5 võib kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestada hiljemalt maksustamisaastale eelneva aasta 1. oktoobriks igale järgmisele maa sihtotstarbegrupile maksumäära:
- Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1–1,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Maatulundusmaale (v.a õuemaa kõlvik) 0,1–0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Eelnevalt nimetamata ülejäänud sihtotstarbega maale 0,1–2,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
Tartu Linnavolikogu 19.06.2025. a määrusega nr 97 kehtestati 2026. aastal Tartu linna haldusterritooriumil igale maa sihtotstarbegrupile maksumäär järgmiselt:
- Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 1,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Maatulundusmaa kõlvikule (välja arvatud õuemaa kõlvik) 0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
- Käesoleva paragrahvi punktides 1 ja 2 nimetamata sihtotstarbega maale 2,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.
Kuni 2000. aasta 1. detsembrini oli maa ostueesõigusega erastamisel müügihinnaks 1993. a maa maksustamishind.
Maamaksu tõusu piirmäär
Hüppelist maksukasvu piirab maamaksuseaduse § 81. Seadusandja annab kohaliku omavalitsuse üksuse volikogule õiguse kehtestada määrusega aastase suurenemise maksimaalse piirmäära vahemikus 10-100 protsenti hiljemalt maksustamisperioodile eelneva aasta 1. oktoobriks.
Tartu Linnavolikogu 19.06.2025. a määrusega nr 97 kehtestati 2026. aastal Tartu linna haldusterritooriumil maamaksu aastase suurenemise piirmääraks 50 protsenti.
Kui 50% on vähem kui 5 eurot või sellega võrdne, siis suurendatakse maamaksusummat 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinnale ja maamaksumäärale tugineva maamaksu summani. Kui aga katastriüksusel on maksuvabastusi või -soodustusi, siis võib 2025. aastal tasumisele kuuluv maamaks erineda ka enam kui 50% või 5 eurot võrreldes eelmise aasta maksusummaga.
Maamaksu tasumise tähtpäevad
Maamaksu tasumiseks on kaks tähtpäeva – 31. märts ja 1. oktoober.
- Summaline piirmäär on 100 eurot, millest väiksema või võrdse summa peab ära maksma esimeseks tähtpäevaks (31. märtsiks).
- Üle 100-eurose maksusumma puhul peab maksumaksja tasuma
- 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot ning
- hiljemalt 1. oktoobriks ülejäänud osa maamaksust.
Maamaksu määramise alampiir
Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.
Maamaksu maksukohustuse tekkimine
Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ning maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. Vallasvara puhul arvestatakse hoone omandamist 1. jaanuari seisuga.