不動産投資

台風の時に色々不具合がでました台風被害の最中『台風舐めてました、トラブル多発のお話』金曜日の晩嫁「台風くるのに余裕かましてるね」台風がくるときは、いつもビクビクしています私「今回は勢力弱いやろ、風がふかんから大丈夫やろ」暴風雨はこわい…ameblo.jp受水槽の下部から漏水がするという事案が発生しました私「原因はなんですかね？」水道屋さん「おそらく、タンクの下部で亀裂が入ってると思います、それかパイプのどこかで問題がでてるかも」私「受水槽を解体しないとわからないという事ですね」水道屋さん「そうですね」受水槽下部からずっと漏水しています量はずっとシャワーで水を出し続けてる感じですマンション内の各お部屋には影響でてません受水槽からの漏水なので止水する事もできません私「水道代がもったいないので、早めの復旧をお願いできますか」水道屋さん「わかりました」・・・・・・・事務所に戻り、事務員さんに水道の減免申請の準備をお願いします数日後水道屋さん「TAIさん、とりあえず仮設のタンクを置いて切り替えします」私「そうですね」いきなり修繕（交換）をしようと思うと断水時間が長くなりますまた原因がわかってないので、工事に時間がかかる場合がありますマンション運営の事を考えると一旦仮設で復旧した方がいいです水道屋さん「明後日、タンク屋さんが動けるので仮設工事します」私「お願いします」工事日仮設のタンクを設置今回は幸いな事に受水槽の周りにスペースがあったので設置が容易でした、これ結構大事な話です（他の物件ではスペース確保のため車の移動など大変な事例がありました）仮設設置後です私「この仮設で本復旧でいいよ」水道屋さん「容量が小さいから、駄目ですよ」漏水から復旧まで９日間かかりました水道代はいくらになってるやら、また報告しますやっぱり古い物件は売らないとだな～よろしければ「いいね」と「クリック」をお願いします不動産ランキング

「家から現金や貴金属が消える…」と悩んでいた住人、犯人がまさかの人物で話題に▼経緯・最近、自宅から現金や貴金属が不自然に消える現象が発生・防犯のためセキュリティー会『ALSOK』に鍵を預けていた・本日、ALSOKの人間が自宅を訪れ、勝手にドアノブをガチャガチャしている現場に遭遇・住人は大激怒し「ALSOKやめます」と解約を宣言防犯のために高いお金を払って鍵を預けた結果、家に招き入れていた可能性が浮上しネット騒然へ… 【物議】「家から現金や貴金属が消える…」と悩んでいた住人、犯人がまさかの人物で話題に ▼経緯 ・最近、自宅から現金や貴金属が不自然に消える現象が発生 ・防犯のためセキュリティー会『ALSOK』に鍵を預けていた… pic.twitter.com/WuF1L8R7CL— 話題のメモ帳 (@hex6u) July 9, 2026たいがい悪い奴は同じ顔してますね『唇縫い付け事件、鼻下から下唇の下まで口の中に糸を通す形で縫われる、全治は不明で相当重症』茨城県古河市 同居女性唇縫い付け事件"縫い付けられ方"などが明らかに近くの商店に上下の唇を縫い付けられて話せない状態の女性が"助けてほしい"という内容の紙を持…ameblo.jp同じ顔の人たち＝系統『座間警察生活安全課から横浜女性ストーカーが危険人物なので逃げ道を確保してくれとの趣旨の電話あり』座間警察生活安全課から横浜女性ストーカーが危険人物なので逃げ道を確保してくれとの趣旨の電話あり座間警察署が身内に電話したようです…ameblo.jp

人気記事▶︎ みんなの不動産投資▶︎ 不動産投資会社おすすめ人気ランキング21選▶︎不動産投資ローンおすすめランキング17選不動産投資で結果がブレやすい原因のひとつが、「会社選びの基準があいまいなまま進めてしまうこと」です。同じように見える提案でも、扱う物件のタイプ、収益シミュレーションの前提、管理体制、リスク説明の丁寧さで、手残りやトラブル率は変わります。このページでは、特定の会社を断定的に推すのではなく、どの会社にも共通して使える「比較の軸」と「選び方の手順」を整理します。そもそも「不動産投資会社」は何をしてくれるのか投資用不動産のサポートは、会社によって範囲が違います。比較する前に、どこまで任せたいかを決めると判断がブレにくくなります。・物件の紹介（売買仲介／自社保有物件の販売／新築企画など）・融資のサポート（事前相談、提携金融機関の案内、必要資料の整理）・賃貸管理（募集、入居者対応、滞納、更新、退去精算、修繕手配）・出口支援（売却相談、買い替え、査定、売却戦略）比較の軸（ここだけ押さえると失敗が減る）会社を比較するときは、次の観点を同じルールで確認します。1）取り扱い物件の特徴・新築／中古、区分／一棟／戸建て、エリアの強み、築年数帯・「自分の投資方針」とズレていないか2）収益シミュレーションの透明性・家賃の根拠（相場・競合・成約感）・費用の入れ方（管理費、修繕、税、保険、募集費用など）・空室や家賃下落の前提が“都合よく”なっていないか3）管理体制（運用の質）・入居付けの強さ（募集の工夫、客付け力、空室改善の動き）・修繕対応のスピードと見積の出し方・管理委託料とサービス範囲（何が含まれて、何が別料金か）4）価格の妥当性と費用の内訳・相場と比べて説明があるか・仲介手数料以外の費用（名目が多い場合は内訳を確認）・諸費用込みの総額で比較できているか5）リスク説明の姿勢（ここが最重要）・空室、修繕、金利上昇をどう説明するか・災害（特に水害）など、物件やエリア特有の注意点を整理してくれるか・「良い話だけ」になっていないか6）融資支援の実態・融資条件を“確約”のように見せないか・返済後キャッシュフローで無理がない設計になっているか・必要資料や説明の組み立てを手伝ってくれるか7）出口（売却）まで含めた説明・将来どう売れるか、売れにくい条件は何か・保有中に整えておくべき説明材料（修繕履歴、管理状況など）選び方の手順比較は、次の順で進めると遠回りしにくいです。1）投資方針を固定する・目的（手残り重視／資産形成重視）・物件タイプ（区分／一棟／戸建て）・許容リスク（空室・修繕・金利・水害など）2）候補を複数にする（いきなり1社に決めない）同じ条件で提案を見比べるために、まずは複数社で資料を集めます。3）提案資料を「同じ前提」で並べる・家賃の根拠は同じか・費用項目が抜けていないか・返済後の手残りで比較できているか4）面談で“質問の質”を確認するおすすめは、担当者の反応が出やすい質問を用意することです。・この家賃の根拠は何ですか（競合と募集期間の見立て）・空室が〇カ月出た場合の手残りはどうなりますか・修繕はいつ、どれくらい見ますか（想定の置き方）・水害など災害リスクはどう評価して織り込みますか・売却はいつ、誰に、いくらで売れる想定ですか（根拠）5）契約条件と運用条件を確認してから判断する・管理委託の範囲と費用・契約書の重要条項（違約、免責、特約、サブリースの扱い等）・「急がせる」提案は一度持ち帰るよくある失敗パターン・利回りだけで決めて、費用と空室を織り込まない・家賃の根拠が薄いのに、満室前提で進めてしまう・管理の実態を確認せず、空室が長期化する・修繕を後回しにして、資金計画が崩れる・水害などのリスクを確認せず、運用や説明に困る・条件の良さを強調され、出口（売却）を考えないまま買うまとめ不動産投資会社選びは、「会社名」よりも「比較の軸」で決めると失敗が減ります。取り扱い物件、収益シミュレーションの前提、管理体制、リスク説明、融資支援、出口までを同じルールで比べ、納得できる説明がある会社を選ぶのが基本です。人気記事▶︎ みんなの不動産投資▶︎ 不動産投資会社おすすめ人気ランキング21選▶︎不動産投資ローンおすすめランキング17選

リフォーム済みで満室稼働中です♪どうも！訳あり不動産の佐藤です。今週は事務作業と役所調査です。その合間に弊社の再販物件のユーチューブ撮影も入っていたり💦いろいろ忙しいです♪さて、本日のご紹介物件は・・・リフォーム済みで満室稼働中の一等ビルです。かなりの高利回り物件なんですが・・・容積率オーバーですね💦買うことができる方は限られると思うんですけど・・川崎市内でこの利回りは貴重です♪頭金30％でトラスト利用って感じでしょうか。約利回り10％です。満室稼働中で住居部分は一部リフォーム済みです。駅　JR南武線「久地」駅　徒歩9分土地　63.13坪床面積　142.5坪建物　S51年築　S4F接道　北　公道　15ｍ　　　南　公道　2.4mその他●物件には第三者賃借人（法人）が居ますので物調の際は近所に車等を停車させたり、歩行で立ち留まらない様ご配慮願います。●本物件は平成７年に建物を増築した為、現況は建蔽率・容積率が超過しております。8,600万円＋仲介手数料指値してください！購入できる方募集します♪よろしくお願いいたします。

一昨日からベトナム・ダナンに来ている。7月のダナンは、とにかく暑い。少し歩けば、汗が吹き出すから、シャツを何枚も着替える。当然、洗濯が必要になる。そこでホテルのランドリーサービスを利用しようと思い、部屋にある料金表を見た。Tシャツ1枚約500円。パンツ1枚約300円。靴下まで合わせると、洗濯代は約6,000円になる。「マジか……」Tシャツ500円なら、ベトナムではTシャツが買えてしまう。確かに、ホテルのサービスは便利だ。部屋まで取りに来てくれて、畳んで返してくれる。それでも、この金額は少し驚いた。昨年ホーチミンへ行った時は、街のランドリー店でTシャツ1枚50円だった。そこでホテルのフロントに頼んで、ピックアップしてくれる店に電話で頼んでもらった。20分ほどで部屋まで回収に来てくれた。３時間後にはホテルまで届けてくれて、料金は全部で約800円。ピックアップ代で割高になっいても、6,000円→800円と5000円近く安かった。ホテルのサービスを否定するつもりはない。時間をお金で買う人もいるし、安心感を重視する人もいる。それも立派な価値だ。ただ、海外旅行では、こういう「現地価格」を知っているかどうかで、コストは大きく変わる。レストランも、タクシーも、マッサージもそうだ。少し現地の人が利用する店を知るだけで、値段は半分以下になることも珍しくない。面白いのは、その国の日常に少しだけ触れられることだ。ホテルの中だけで過ごしていると見えないことが、街にはたくさんある。今回のランドリーも、その1つだった。約800円で洗濯物がきれいになったこと以上に、「現地の暮らし」を少し体験できたことの方が、楽しい。旅の楽しさは、意外とそんなところにあるのかもしれない。