【アパートvs戸建て、初心者はどっちがいいの?】実体験から本音で語ります

今日はよくある質問、

「不動産投資、アパートと戸建てどっちから始めればいいですか?」について、

私の失敗談も交えながらお話しします。

 

 

結論から言うと…「あなたの性格と目標次第!」なんです。

 

ズルい答えですみません

 

でも本当にそうなんですよ。

 

 

私が最初に手を出したのは、

どちらでもない。

実は区分マンションでした。

「小さく始めよう」「何かあっても給与から返済できるから大丈夫」と意気込んで、

安い区分マンション（400万と700万ぐらい）を購入。

 

 

 

 

 

10年ぐらいで売り抜けましたが、

めちゃくちゃ儲かる！という印象はありませんでした。

管理費と修繕積立金がありますのでね…

 

でもこの経験のおかげで学んだんです。

 

確定申告もできるようになったし、

入退去の流れもつかめるようになったし。

 

勉強にはめちゃくちゃなります。

 

ここから本題です。

 

アパートは、

複数の部屋があるぶん「1室空いても他でカバーできる」という安心感があります。

 

私も２棟目のアパートを購入したとき、

購入してすぐに最初退去がありましたが、

「まあ、他の部屋があるから大丈夫」と、わりと冷静でいられました。

 

人間、余裕があると変な行動をしないものですね(笑)。

 

アパートを３棟購入した後戸建てを購入しました。

 

 

 

 

すでに拡大しているのになぜ戸建てに戻った！？

エモい、なんてことを言われます

 

自己資金が底をついてきたことと、

戸建の方が管理がラクだし（騒音トラブルとかない）

ファミリーの方が入居が長いし

心の安定材料になるんですよね。

 

拡大スピードは遅いし、

ローン借りるなら

超絶面倒くさい手続きするんだから

一発で大きな金額引いた方がラクですけどね…

 

 

じゃあ結局どっちがいいの?というと、

ここで私の価値観をお伝えします。

 

・コツコツ手をかけるのが好きな人、単純に「不動産の勉強がしたい!」という人 → 戸建て向き

・忙しくて手離れよく、リスク分散しながら安定を求めたい人 → アパート向き

・すでに株や他の投資をやっていて、不動産は"分散先の一つ"として考えている人 → アパートで安定運用が合う場合が多い

・逆に不動産投資そのものを本業レベルで極めたい人 → 戸建てから叩き上げるのもアリ

 

 

つまり「小さく始めるべきか」の答えも、

金額の大小より、あなたが背負える

トラブルの大きさで決めるのがコツだと思います。

 

無理のない範囲からスタートするのがおすすめです

 

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