# 買氣  

台積電（2330）今（22）日開盤不負眾望，受美股ADR走勢強勁影響，早盤最高衝上 1470 元，漲幅令人驚艷。受惠於台積電ADR漲幅達 1.5% 的利多激勵，台股權王台積電早盤一度狂飆 40 元，推升股價來到 1470 元新高點，同步帶動加權指數暴漲超過 440 點，最高觸及 28142 點，展現強大攻勢，加權指數收盤大漲 453.29 點，站穩 2814......

蘋果新機iPhone 17熱銷，為整體蘋概股注入強勁買氣。今（21）日台股開盤氣勢如虹，電子權值股全面走強，其中台積電（2330）不到15分鐘便勁揚20元、漲幅1.35%，衝上1500元新天價，帶動加權指數大漲280.42點，突破27969點關卡，改寫歷史新高。 台積電市值飆上38.9兆　穩坐全球晶圓代工龍頭 以台積電股本2593.26億元估算，......

房市買氣急凍，「開高走低」成為市場主流！據《591實價登錄》最新分析，今年前四個月，六都與新竹縣市中，有三個地區出現驚人議價空間突破20%，等同於房價打八折，其中高雄、新竹與台中議價率皆超過20%，新竹甚至較去年激增近12個百分點，反映房市明顯降溫。 投資客退場後，誰主導了六都房市？ 報告指出，近年吸引大量投資人進場的區域，如高雄與台中，隨著交屋潮到來與市場......

蘋果iPhone16今天在台開賣，由於蘋果AI初登場、價格沒漲及電信合併效益，電信三雄均看好今年iPhone換機潮；台灣大表示，預購和銷量至少年增2成以上，遠傳也看好銷量會成長2、3成。

今（2024）年上半年房市買氣持續升溫、房價攀升，無論是新建案還是中古屋，均呈現價量齊揚的趨勢。根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約為17.7萬棟，年增幅達27%。不過有專家分析，下半年房市可能將出現變數。

房市問題是民生問題，是國安問題，也是大選前才會繃出來的問題。

臺中購物節經濟效益屆屆攀升！依據中華經濟研究院針對臺中購物節的效益評估，中經院劉哲良博士指出，綜觀四屆成績，本年度創佳績。第三屆因中央發放振興五倍券的加持，登錄消費金額超出第二屆的90億元、來到291億元，讓購物節的效果得以顯著擴增；而第四屆少了振興五倍券當誘因，卻衝出358億元的消費總額，成效是第三屆的1.23倍，帶動全國總體經濟效益將近675億元，相當於活動每創造1元消費，帶動全國總體產值增加2.06元，經濟效益可謂「令人驚喜」。

第四屆臺中購物節締造登錄消費金額358億元，歷屆最高！也送出一間精品好宅、四台百萬油電車、七個百萬現金獎，以及超過十萬個現金和實體獎項，不僅帶給全國民眾期待中獎的消費樂趣，也為十萬多個中獎人創造購物幸福感。臺中市政府經濟發展局局長張峯源指出，「幕後推手其實是熱情的臺中頭家們」！

因應第四屆臺中購物節活動起跑，臺中市政府10月22日於天津路服飾商圈舉辦「津艷集捷市集」，並融入商圈特色，辦理「秋冬時裝走秀」活動，除與民同樂，更展示最新潮流穿搭，邀民眾一同體驗時尚與熱鬧氣息。

第四屆臺中購物節聲勢驚人，已於昨（25）日結束的暖身活動，短短16天就衝出24億3千多萬元的登錄消費金額，逼近第一屆臺中購物節的總成績25億元。臺中市府表示非常感謝全國民眾踴躍參加臺中購物節，10月29日將於豐原太平洋百貨舉辦暖身活動壓軸抽活動，邀請大家一起見證暖身活動最大獎「百萬油電車」得主出爐，活動當天也將抽出公益專屬抽50組2千元、時尚酷跑機等豐富獎項。

第四屆臺中購物節今年（111）10月26日開跑，根據往年經驗，基於產業均衡性及區域發展均衡原則，今年購物節抽獎獎項除了保留以往的獎項之外，另外特別推出針對大安、龍井、大肚、石岡、神岡、外埔、霧峰、新社、和平、東勢等十個地區推出「區域專屬抽」只要在這些地區消費天天抽出100名三千元現金獎項；還有「收據專屬抽」是針對沒有發票的商家，而「產業專屬抽」則是針對美食旅宿業者希望鼓勵民眾在購物節期間到臺中旅遊消費，另外今年也推出「公益專屬抽」希望民眾在消費時多加採購弱勢團體的產品。

國內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今年可能會是這一波房價的高峰。

根據財政部財政資訊中心初步統計，2019年綜合所得平均數，各縣市中以新竹市132.3萬元最高，連續2年居冠，台北市127.7萬元居第2，新竹縣121.6萬元排名第3。以行政區排名，竹北市以144.2萬元蟬聯冠軍，多年居冠的「天龍國」北市大安區則以137.2萬元位居第2，排名第3的則是新竹市東區136.3萬元。

新年新氣象！未來房產趨勢將會如何發展？命理師蔡上機大膽預言，2021年房地產將是群魔亂舞的一年，即便社會民生經濟蕭條，一般大眾買不起房，但房價依舊毫無道理失控的亂漲一通。

不少日系餐飲零售業都會選擇台灣為拓展海外市場的第一個戰場，主要的原因是台灣日本的文化相近，跟歐美，中東市場相比，日本餐飲零售幾乎都不需要做大規模的設定改造，第一年度就都可在台灣開出不錯的成績。最近很熱門的唐吉軻德就是一個很好的例子，開幕之後不止強佔媒體版面，連入館都要做流量管制，這個光景會持續多久？而唐吉軻德日本的狀況如何？為何要做海外市場，讓我們綜合最近的消費趨勢以及同業狀況來推測，唐吉軻德未來可能會有什麼發展。

2020年房市火熱，房仲業者統計近5年六都家戶購屋比，發現2020年桃園市以5.4%傲視六都，房價高掛的台北市家戶購屋比也達到2.94%，也就是每百戶就有近3戶買房，房仲業者分析，桃園市議題多成為置產的重點區域；台北市則是這波房市熱潮中，高端買方主要的置產地點，讓台北市的家戶購屋比出現坐2望3之勢。

六都會區分別公布109年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

最近房市好像很熱，報紙上盡見房市「熱昏了」「買爆了」的報導；街上常有行銷建案的廣告車到處跑，還有喊價驚人的個案頻傳。像台北市有一案在蛋白區，原本從每坪3位數跌到2位數，最近又拉回3位數；另一案在台北市文山區每坪竟炒到8字頭；在桃園市青埔，乏人問津的地方每坪開價40萬元。這些是在喊爽、在做解套行情嗎？

台經院今天發布5月營建業營業氣候測驗點為94.26點，較上月大增9.99點，台經院研究員劉佩真指出，房市逐步擺脫疫情陰霾，下半年將逐步回溫，但「不代表房地產將強勁成長」，因為仍存在3大壓抑力道。