# 看房  

在房價居高不下的現在，想要無痛成家似乎成了許多年輕人的遙遠夢想。不過，好消息來了！台灣金聯資產管理公司今（10）日正式宣布，為了慶祝成立25週年，廣受民眾好評的「平價住宅銷售活動」即將於明（11）日起盛大開跑。今年一口氣釋出100戶精華物件，平均售價約落在市價的92折，堪稱買到賺到。買房不用破千萬？全台百戶超甜價名單曝光，這區套房只要123萬！這100戶的物......

許多人不想住中古屋，都會物色新成屋或預售屋。一名網友在Dcard發文表示，自己和太太去看了預售屋，當天下午就付了10萬元，並簽下房地買賣預定單，但是回到家因預算考量想要退訂，但又怕錢拿不回來，好奇詢問「如果退定的話這10萬是否還拿的回來，麻煩各位了」，文章曝光後，就有一名自稱代銷的網友說明，只要還沒付這筆錢都還來得及。看預售屋衝動付10萬訂金，回家反悔能退嗎......

台灣房價飛漲，在去（2024）年祭出第7波信用管制後，房市近日接連營來兩樣利多政策，包括政院拍板將「新青安」房貸排除於《銀行法》第72條之2的放款限額計算之外；中央銀行（央行）則鬆綁換屋族售屋期限至18個月。在政府看似欲「打開房貸水龍頭」後，房市能否就此否極泰來，房地產專家何世昌今（9）日在臉書提及房市政策鬆綁後的首個周末的「真實情況」，直言狀況有點尷尬，而......

許多租屋族因認為購屋負擔沉重及追求生活彈性，選擇以租代買，多為學生或剛成家的年輕族群，在挑選租屋處時，也有多項考量之處，近期有網友表示，親戚有一房不知為何都租不出去，聽仲介降價3000仍租不出去，讓他提出疑問，「唯一途徑就是降價嗎」。電梯3房「降價3000元」，為何房東還是租不出去？近期有網友於PTT發文表示，親戚有一房不知為何都租不出去，空屋三房車電梯新裝......

隨著房價不斷攀升，不少民眾在買房前總會多做功課，包括地段、交通、周遭設施等，然而其中更重要的，還包括入住之後的左鄰右舍。事實上，有些房仲為了成功把房子賣出，可能會透過「話術」吸引民眾買房，結果正式住之後才知道物件周遭的真實情況，更有房地產專家感嘆：「如果你的鄰居是正常人，那是三生三世修來的福份！」

隨著房價不斷攀升，不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，然而就有一名網友日前明明約好代銷要看位於桃園青埔、原定於7月才正式開賣的預售屋，沒想到事後卻被代銷以「不賣了，要停止銷售」為由拒絕帶他看房，讓他相當傻眼。消息曝光後頓時引起熱議，也有許多內行人留言推測，建商其實只是暫時「鎖盤」，「房子當然是越晚賣價格越高，他為什麼要現在賣，對吧？」

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。如今不只新成屋，中古屋也出現整批帶看、當場收斡旋金的亂象，對此，房產專家也揭露箇中原因。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，為此也讓最近房市相當火熱。就有一名網友日前分享位於新北市永和的一所5年新古屋豪宅準備釋出、開價4988萬元，更在短短4小時內就以4930萬元成交，看房人潮曝光後，也讓大批網友驚呼：「影片裡的人有沒有缺乾兒子的？」

全台房市跟著台積電聞積起舞！到厎買台積電股票好？還是買台積電概念房勝率高？今天這集將告訴你答案！  台南重點發展區域「九份子重劃區」位於台南舊城區和台南科學園區交會處！北外環快速道路即將完工的助攻之下，有機會成為下一個台南房產明星區嗎？！今天請來資深房地產經紀人蔣哥，聽聽他的分析！

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。對此，房產專家也列出近期房市熱門而造成的五花八門怪象，提醒民眾入場前一定要做好心理準備。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱，財經作家「阿格力」先前還透露，身邊已有4個朋友在1個月內買房，還有不少朋友請他向代銷「卡位」，以免搶不到心儀的房型。不僅如此，如今還有網友分享桃園某建案會館外，竟有民眾「排隊買房」，排隊的紅線裡還可見民眾自備板凳、帳篷，意外引起熱議。

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，因此不少民眾都希望買房可以一次就選到自己的最愛，也讓最近房市相當火熱。財經作家「阿格力」就透露，身邊有4個朋友已在1個月內買房，還有不少朋友請他向代銷「卡位」，以免搶不到心儀的房型，而他也認為，若有自住需求且現金流允許確實就應買房，意外掀起網友熱議。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3月上演16年大驚奇熱絡黃紅燈，4月的後329檔期階段降回穩定綠燈，六大構成項目呈現「一升、三平、二降」，走升的為來客組數分數，持平的是新成屋戶數、待售建案個數、議價率分數，而預售屋推案量、成交組數分數下滑，整體分數為50.2分，雖比3月下修但50分以上仍可判斷房市熱度高，除了今年3月外，先前見5已是2022年的7月，當時在於疫情解封，建商大舉進場所致。

買房是許多人奮鬥一輩子的終極目標之一，購入或出手的價格行情也是一大學問。有網友分享，親戚半年前以超級佛心價將一間位於南部、屋齡20年的透天厝賣給一對夫妻，未料短短半年內就得知對方準備再度轉售，開價卻比當初的價格遠遠高出550萬，驚人數字讓原屋主傻眼不已，眾多網友則紛紛點出關鍵，直呼「被投資客套路了」！

台北市刑警大隊破獲國內首宗「專門詐房」的詐騙集團犯案！一名擁有財經背景的43歲男子，從30歲起就涉及詐騙，沒想到他近年來更將歪腦筋動到「騙走房子」上，與同夥詐得6間房子，還透過支付近百萬元贈與稅的方式，將其中2處房產轉到自己名下，離譜手法曝光後，頓時引起熱議。

看房是門大學問，除了有大量細節需要注意，更不能耐不住性子衝動簽約，一定要仔細觀察，確認房子是否符合自己的喜好與需求，以免入住後深陷在懊悔之中。因此我們本次針對「看房注意事項」進行觀測，一起來看看網友提及的要點，幫助我們快速又準確地找到適合自己的房子吧！

民眾在購買房屋時，地段、價格與生活機能皆是重要的考量因素，此外也必須探聽周邊住戶的狀況。日前則有準備買房的網友在Dcard上發文，文中表示先前租屋時遇到許多惡鄰居，因此想詢問大家，買房時有什麼樣的技巧能夠避免惡鄰居呢？貼文曝光後，即有內行人點出7大關鍵，掌握這幾個訣竅就能盡量避開惡鄰居。

看屋不能只靠感覺，還要注意細節，才不會租到不適合自己的房子。看屋要注意哪些事？這篇文章的前面4個重點，也許逛租屋網就能看出端倪，可以替你省下白跑一趟的時間。後面2個重點，則多半必須親自到現場看屋才知道。但無論如何，簽約前謹慎些，總比事後反悔好。

你喜歡住高樓層還低樓層？日前有民眾表示，十年前買到一戶台北市舊公寓的低樓層套房，幾年前新冠大流行居家辦公時，卻發現不少缺點，包含因棟距較近、採光不太好，樓下有許多小吃攤、有蟲出沒等，他即打算換房，同時也感嘆高樓層的好。許多人認為高樓層有採光，生活品質亦較好，但高樓層除熟知的房價較貴外，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發就列出直指還要注意以下五大問題點，像是地震來臨時易晃、窗戶品質、灑水頭裝潢、電梯須常保養、房屋稅較貴。

看屋是大學問，不過勤能補拙，多看幾遍有益無害。以下3大技巧可幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

買房是許多人人生中的大事，在尋覓許多房屋後，好不容易看到自己喜愛的房子，就會趕緊下手購入。日前一名網友在Dcard的購屋版上發文，指出自己家要買房，但在3樓與5樓之間猶豫，因為兩者價差16萬，因此詢問網友意見，想知道這個價差是否值得。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年3月分數攀至48.1分，分數較2月（42.1分）大增6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期（48.7分）相比，分數減少0.6分。

無論是新成屋或是預售屋的價格都非常高昂，讓不少人在選擇購屋物件時也會以中古屋為主，買中古屋好嗎？有哪些買中古屋注意事項呢？以下是買中古屋要看的幾項重點，一起來看吧！

編按：租房或買房時，最怕遇到不肖商人，大部分的民眾都不想遇到凶宅、海砂屋以及輻射屋，不過，許多瑕疵現在都被包裝在精美的裝潢下，究竟該如何自保？擁有多年房產經驗的鵬曜地產集團執行長許哲雄，教你從幾個細節輕鬆判斷，不怕花了大把錢卻踩雷！

你心目中的買房夢，有預估自己將在幾歲達成嗎？買房是許多人的理想，而前三立主播詹千雁竟然在28歲的年紀，就達成了多數人的目標！詹千雁近日在Youtube頻道上分享自己買房過程的影片，也提及了4點購屋建議，並表示這間新北市2房預售屋是送給自己28歲的禮物，並提及自己在買房時的心得。

在網路上看到喜歡的房子，和房東約時間看屋，可能只會看5～10分鐘，但是一旦簽約，那合約通常以一年為期。如果不謹慎一些，搬進去之後可能你可能會後悔，被迫上網找下一個房客救押金。

大部分在外地求學、工作的人都有租屋需求，但要找到空間舒適且價格合理的空間，卻得費上不少心力，網路上也經常可見格局怪異，或是裝潢新穎但入住後才發現問題不斷的套房，房市專家Sway就指出，民眾如果實際看房時，發現屋內有2種情況，最好不要簽租約。

現今地價越來越貴，房子只能越建越高，對於買房的人來說，樓層選擇成了首要課題，但又因為房價不斷攀升，很多人為了節省成本，樓層價差可要認真列入考量，省下預算不容小覷，多餘的資金拿來裝潢可能還綽綽有餘。

強颱軒嵐諾4日離開台灣周遭，雖然未對台造成嚴重影響，但其外圍環流仍對各地造成不小風雨。有網友發文詢問，提到颱風天風雨交加，為何有不少人選在這天出門看房，其他網友則紛紛表示，「下雨天看房子才是最內行。」

「敬天地，畏鬼神」一直是台灣人的習俗，每年的農曆七月份俗稱「鬼月」，就成了許多行業的度小月，當然包括房屋的買賣交易。

根據SoundOn推出的「2021年度聲音經濟報告」，台灣Podcast收聽量年增200%，不管是節目數還是內容產出總時數，皆呈現穩定上升趨勢，其中創作者產出的內容從討論國際時事、金融投資，到探討兩性相處、分享職場趣聞等，主題可說是十分多元化。

預售建案延遲交屋的狀況在今年越來越普遍，一名網友在PTT上貼出自己購買高雄某建案，建商寄來「展延繳款通知」，7月延至9月繳款，8月延至12月，9月更延到明年3月，讓他擔心這也代表了完工日要往後移。甚至還有網友參加同學會，發現包括自己在內的13名同學購買不同建案都碰上延遲交屋，有人已在外租屋1年，遲遲等不到入住幾乎要崩潰。

在房價居高不下的情況下，讓許多年輕人哀號離買房的夢想越來越遠，想買恐怕得更早開始存錢，甚至出現想直接「躺平」的聲浪。不過，日前就有一名九年級生在PTT上積極請教過來人的經驗，並列出自己的規劃，引起網友讚嘆「少年房神，我尊敬！」原PO表示，他看過很多買房過來人的文章，漸漸地開始評估自己買房的可能性，目前打算在基隆尋找2房或小3房、總價在400萬元內的物件，「家裡同意幫助貸款，目前自備款約有一百多萬。」

國內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今年可能會是這一波房價的高峰。

台南房市燒燙燙，憑著南科加上台積電進駐，帶動當地人口數，同時也讓房市交易量有撐，然而在台南人心目中最想居住的區域在哪裡，如今也掀起討論。

梅雨季連日大雨，多數人怕麻煩幾乎不出門，但其實大雨正是看房的好時機，尤其買房最怕買到漏水屋，建議民眾雨天看房時，可以針對房屋內部、社區公設以及周邊區域環境仔細檢查，此外，專家也指出，針對刻意隱匿的壁癌問題，其實在雨天更容易原形畢露，因此民眾應把握梅雨季黃金時期多去看房。

買房一直是民眾關注的議題，近期一名網友分享，高中畢業後，他自地自建透天厝，沒想到現在常常要花高額維修費用，讓他十分無奈，貼文一出，不少網友表示「沒辦法，整棟都是你的」。

學校旁的房子有利有弊，多了假日休憩空間卻可能也多了噪音。一名網友在網路論壇《mobile01》求助，表示自己最近在找租屋處，但大多都在國小或馬路旁邊，由於自己有錄音的需求，便希望室內盡量保持安靜。

「NG格局到底能不能買？住了真的不好嗎？」相信這是許多人心中的疑問。其實，NG格局並非真的一無是處，也不是無法破解，只要善用裝修技巧，一樣能夠完美變身。大多數人買房，最重視的除了價格、地段，就是格局，更有不少人篤信風水，認為壞格局會影響主人的運勢，輕則家庭失和，重則疾厄纏身。

曾經是卡債族的健身網紅筋肉媽媽，歷經人生重大關卡後，正視理財重要性，不但每月按時繳清卡費，也藉著學習投資理財，做好家庭收支管理，終於實現買房願望。

許多買房新手，首次購屋時最怕遇到代銷人員的「身家調查」，害怕曝光所有資訊後，容易被當盤子，又或講出較低預算時，遭受代銷愛理不理的態度，令人相當苦惱。對此，一名網友便好奇，「代銷問預算時到底該怎麼報會比較好呢？」，才能有好的看屋體驗。

傍晚微風徐徐吹來，清涼舒暢又宜人，Gaby坐在自己規劃的陽台，手拿著瓷杯，悠閒喝著茶，和我們分享透過永慶房屋購屋經驗。

買房不只挑選樓層、戶別，甚至坐向也是考量之一，不同的坐向會影響日照以及濕度，一般來說坐北朝南的「帝王向」最受大眾寵愛，有冬暖夏涼的特性！然而坐東朝西的西曬屋，由於房屋容易悶熱，因此相對是較多人會避開的選擇，不過專家表示，房屋坐向也會因地理位置不同而有不同選擇。

「房地合一稅2.0」7月正式上路，現在是買房的好時機嗎？買在哪裡才是有潛力的好區域呢？今天邀請到已買過兩間房的千萬屋主吳怡霈與房產專家葉國華，教你如何聰明買在起跑點！

「喜歡就先下定啊！反正沒有簽約，如果反悔，就退定，沒有損失啦！」小劉跟妻子去預售屋案場看房子，物件各方面的條件都還滿意，但單價和總價有點超出預期，現場的代銷人員便跟夫妻倆說，要他們先下定，如果最後議價不成，再退定就好。於是夫妻倆刷卡、也簽了購屋預約單。

許多民眾都是抱持著期待的心情去買房，畢竟能買到人生第一間房是一件得來不易且值得慶祝的事。不過，日前有網友抱怨，新建案的代銷人員總愛問客戶私人問題，就好像在「身家調查」，讓他感到不舒服，同時也不解為何代銷會有這樣的行為？

近期疫情持續蔓延升溫，國內本土個案數未見明顯趨緩，這也讓房地產受到不少衝擊，加上全國升級第三警戒，導致民眾減少外出、房仲不帶看房的情形增加，這也導致房市交易量冷清許多，因此很多人疑惑，目前因疫情影響，房市暫時停擺，難道房價不會有所波動？

隨著房價高居不下的趨勢，許多民眾在買房看房的時候也會更加留意、為的就是怕買下去後才發現房屋的缺點而後悔莫及;其中不少網友遇到的問題就是「好不容易看中了一個心儀的物件，卻發現它的地下室非常髒亂」，這樣的情況下，究竟該不該打消簽約的念頭呢？

不論你想買哪一種房子，都免不了需要議價。之所以會議價，大多是因為「看到的價格」跟「心中所認為的價格」有落差所致。台灣的房市其實有點微妙，雖然有實價登錄網站，但上面的價格卻總是被人懷疑有灌水嫌疑，另外，房仲的「開價」與「成交價」也都有大幅落差，這個相對不透明的買賣市場，造成買賣雙方總是像諜對諜一樣，要彼此猜測、斡旋、殺價，才能達成最終成交目的。

今年房市520檔期因本土疫情炸裂，全國升三級警戒，減少人流群聚，瞬間澆熄熱門檔期。疫情爆發前，股市萬七創新高，人人都是股神，政府打炒房、打投資客，即便房地合一2.0與實價登錄2.0將在7月施行，但剛性買盤仍旺，但疫情無預警爆發，也讓案場急凍轉冷。