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台北市預售屋價格近年不斷攀升，與中古屋的價差持續擴大，各行政區在近一年預售屋與中古屋的平均單價出現顯著落差，其中大安區兩者價差高達近60萬元，為全市最大；相較之下，中正區價差僅約30萬元，為價差最小行政區。

儘管中韓房價暴跌、政府打炒房，台灣房價依舊居高不下，房產達人何世昌表示，預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。他也舉例，身邊有幾位朋友花一年半看中古屋，最後氣到去買預售屋。

如果想要購買中古屋，屋齡通常是民眾考量的重點問題之一，若是以普遍使用平均年限50年的屋齡來看，購買者大多會扣除實際屋齡進行評估及衡量。近日，便有網友發文表示，自己看上了40年的老公寓，卻礙於屋齡偏高而遲遲猶豫不決，也因此上網發文詢問網友意見。

隨著時代變遷，眾人生活型態也隨之改變，買房傾向的物件類型也會有所不同。一名網友就在PTT上發文提問，「請問八年級生都買哪種房？」沒想到留言區的網友們一致認為是大樓及預售屋。

日前在高雄出現一個老公寓，經過整修後，在短短9個月的時間內，房價幾乎翻了一倍，從總價530萬搖身一變，以1040萬的總價轉手，不過是不是每一間房子都能夠這樣子麻雀變鳳凰呢？

不論是買房或租房，每個人對於坪數的要求都不盡相同，然而現代單身族和獨居者越來越多，就有網友好奇發問「第一間房應該買剛剛好還是買大一點？」一名7年級生的網友在PTT八卦板上發文表示，不知道第一間房應該買多少坪數才對？原PO提到，買剛剛好的房子，單人住應該10～15坪就足夠；若評估未來會有2～3人一起住，就要買到15～30坪，「可是貸款要捏很大」。

若在預算相同的情況下，市區的中古大樓與鄉下的預售新透天，是你會怎麼選呢？一名網友表示，近期有了買房的打算，但因自備款尚不足，若在台中市區購買，只能買到27年的中古大樓，於是他便有了想轉往彰化購買預售新透天的想法，想問大家是否有類似的經驗可以分享。

近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」，但同時，受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂，上半年也早有投資客搶下車，或是認定先逃先贏，如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價，以地板價來說，金山、淡水、八里、鶯歌與三峽，這5區都出現1字頭成交案例。

隨時掌握房價脈動，才不會買了就跌，最終套牢或是賠售。即便許多人認知房價長線似乎是看漲、增值，甚至易漲難跌，但長期曲線中，總有波段的盤整或是下跌修正，專家就建議，一定要避免讓自己在三種狀況中購屋，否則一碰，就面臨跌價。

買房在選擇樓層時，除了預算考量，也要想到未來入住後的生活品質，最常被拿來比較的頂樓、次頂樓，許多人會優先選擇次頂樓，理由是具有頂樓不被吵的優點，卻沒有頂樓容易漏水與日曬的缺點，不過實際上，次頂樓可能沒有想像中的美好。

面對當前的高房價，許多人感嘆根本買不起房子，然而有些人很慶幸早期在房價尚未飆漲之前，就已購屋擁有人生第一棟房屋。一名網友在Dcard發文表示，2009年花了300多萬元，買了一間中部老公寓，目前是自住為主，預計2年後就能還清貸款，並列出該間房子的優缺點，「房子舊歸舊，狀況還算不錯，地點也佳，全台停電永遠沒這區的事，附近可以一路從幼兒園念到大學畢業沒問題」。

受到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增率124％，創歷史單月次高。

過往不少人喜歡透過每年免稅金額內贈與不動產，達到節稅效果，但房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同之下，贈與會造成未來出售時衍生高額房地合一稅；除此之外，「親屬買賣」在銀行貸款部分，贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於買房不用自備款了。

民國88年的921大地震，是國內近百年來造成最多人死傷的地震，隨後營建署重新修訂建築耐震設計法規，因此建物耐震度就成了買房相當重要的考量條件。日前一名網友在PTT表示，最近在台中看了新成屋與預售屋，由於坪數不大，房仲另外推薦一間室內30坪的大三房，距離國一及台74線僅3、5分鐘。但他也透露，該物件缺點除了屋齡超過25年，他也聽說過「台中人不會買921震前蓋的房子」，卻又因為格局很喜歡，且總價約850萬，讓他傷透腦筋。

同一建案各樓層價格都不相同，仔細觀察各大售屋平台，就會發現2樓往往最便宜。臉書粉專「靠北建商2.0」上就在討論，買房買2樓是否CP值最高？引起正反兩派熱議。

現在有不少建案為提高房屋賣相，提供多元的公設來吸引買家注意，然而並不是每項公設人人都買單。一名網友在PTT上以「大家真的會去用公設嗎？」為題發文，他表示健身房是他看過較多人常在用的，不過大多數遇到的公設使用率很低，「以前租屋，頂樓有圖書館，後來根本沒去幾次，SPA看起來長年都不開的（到底幹嘛蓋SPA)；到現在的頂樓花園，想想上去次數也是五隻手指數得完。」因此，他好奇是不是除了健身房，真的會使用這些公設的人很少？

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。位於台北市大直重劃區、濱江國中對面的豪宅「金澤C」去年2戶遭法拍，因股東訴訟問題案件複雜，一路流標，但意外在去年12月應買與4拍階段拍定。其中一戶，才2個月就火速轉手，每坪63.4萬元也讓房仲驚呼，「根本是國宅價。」

竹南為苗栗縣最繁榮鄉鎮之一，受到台積電設廠及國道一號五楊高架橋南伸兩大題材加持下，近年房市持續上揚。東森房屋研究中心根據實價登錄系統發現，竹南近三年房市整體漲幅約7%，其中電梯大樓及華廈產品漲幅約8%，然而竹南土地呈現驚人漲幅達42%，土地每坪均價從8萬元成長至11.4萬元。

歐洲中世紀時期，又被稱為「黑暗時代」（DarkAges），當時封建地主割據，結合保守教會的神權統治，科學發展遲緩，自由思想被壓抑。在1346至1353年中世紀晚期，一場「黑死病」（BlackDeath）侵襲歐洲大陸，過往歷史學家根據當年政府、教會、民間記載，推斷疫症奪去30%至50%總人口的性命。不過，權威科學期刊《自然》（Nature）的新研究就推翻這個看法，認為黑死病疫情被嚴重高估。

近幾年台南房價水漲船高，甚至出現房價漲幅誇張的情勢，專家表示，這幾年台南房價漲得確實超乎想像，因地方建設發展吸引大量投資客出動，加上台南房價過去基期較低，因此導致現在被炒高的狀況非常明顯。

房價居高不下，買房族會因預算受限而選擇中古屋，不過這樣的物件可能會因屋齡高，而使屋況條件變差，因此有民眾提問屋齡幾年以上就不考慮入手？網友認為屋齡20年以上的房子都不會是買房的第一選擇。

人人都想住進新房，但對於買房預算有限的人來說，中古屋就成了首選，其中又以低公設且價格相對優惠的公寓最為熱門。專家則指出，雖然公寓看似好處不少，但在買房時，仍要需留意許多重點。

全台房價居高不下，讓不少想買房的民眾只能望屋興嘆。據內政部公布的最新房價負擔能力指標，去年第4季全國房價負擔能力為略低等級，房價所得比為9.2倍，相當於全國民眾平均需不吃不喝超過9年才買得起房。 

喜歡透天厝的住戶，無不是愛上它空間大、居住品質較寧靜等優點，不過有民眾提到，看到近年來新大樓建案越蓋越華麗，讓從小住在透天長大的他也被吸引住，不過卻遭網友們駁斥，並提出最不能接受電梯大樓的2大缺點供原PO參考。

有些民眾挑房時，會特別找鄰近政府機關的地段，除了可以提升居住環境的公教氣息，感覺也能享有更好的治安。不過，近期網友在PTT上針對「法院是否算嫌惡設施」之議題，引發論戰。

台北民生社區有「全台首座美式示範住宅區」之稱，社區內公共設施完善，廣設公園綠地、環境清幽，時常吸引許多劇組取景拍攝，也有不少明星入住，如張孝全、霍建華、阮經天、寶媽等藝人。其中，位於民生圓環的「新光民生大樓」及「海華廣場」，雖屋齡已經超過30年，房價仍有6字頭水準，且有專家表示轉手獲利大於賠售。

新的一年，居住正義如何落實，仍是民眾關心的重點議題。營建署表示，針對國人關注的住宅公設比偏高問題，將聯手地政司，修法合理降低公設比。另外營建署也將配合立委提案修法，減免社宅稅負，降低社宅住者的負擔。

台灣房市持續升溫，面對未來房價可能不斷高漲的預期心理，導致許多觀望已久的購屋族群紛紛進場，就連原本沒有買房需求的人，都興起「是不是該買房了？」的念頭。

中國傳統史學中最主要的斷代原則是「朝代」，每一次的改朝換代，就是一個不言而喻、理所當然的歷史單位。所以在學校裡學中國史，幾乎每個孩子都背過朝代表：夏、商、周、秦、漢、魏、晉、宋、齊、梁、陳、隋、唐、五代的梁唐晉漢周，到宋、元、明、清。