溫芳瑜

逾8千人受訪揭露在日外籍人士真實處境，「日本便宜」神話正在崩解日本出入國在留管理廳（ISA）公布令和7年度（2025年度）「在留外國人基礎調查」，這是自2020年起連續第六年實施的大規模調查，有效回收8,874份問卷，回答率達45.5%。調查結果顯示，高達91%的受訪外國人表示對日本生活感到滿意，較去年上升2.8個百分點，創歷年新高，但物價高漲的壓力正在成為......

日本首相高市早苗15日晚間表示，她稍早已與美國總統川普通電話。高市透露，川普是在結束中國訪問後，從「空軍一號」上親自來電，並針對此次訪中內容進行相當詳細的說明。高市表示，雙方在電話中，主要圍繞中國相關議題交換意見，包括經濟、安全保障以及經濟安全保障等內容，並確認未來將持續就印太地區局勢保持緊密溝通。值得注意的是，現場記者特別追問「台灣情勢是否成為會談議題」，......

日本永住申請門檻將提高，工作簽證能否取得5年在留期間，成為許多外國籍工作者關注焦點。一份針對437名「技術・人文知識・國際業務」在留資格持有者的調查發現，影響日本工作簽證年限的關鍵，除了公司規模，也包括現職年資、薪資成長、日文能力、雇用形態與轉職時機。日本工作簽證到底能拿1年、3年還是5年，一直是赴日工作者最在意的問題之一。尤其對持有「技術・人文知識・國際業......

AI熱潮外溢　「幫AI散熱」的企業也開始大賺日本空調龍頭大金工業（Daikin Industries）公布2026年3月期決算，受惠於AI資料中心需求擴大與高附加價值空調產品銷售成長，營收與獲利雙雙刷新歷史新高。根據大金公布數據，2026年3月期營收年增5.5%，達5兆150億日圓；純利益年增4.0%，達2752億日圓，皆創歷史新高。AI伺服器太熱　冷卻設備......

NHK 點名台灣資金，日本房市外資討論升溫2026 年 5 月，NHK 以「房價高漲的背後是台灣資金？」為題，推出深度報導，追查台灣資金流入日本不動產市場的實際規模與背後動機。報導不只談房價，也把「台灣」「中國」「物價高漲」「外國人購屋」「管理糾紛」等關鍵字放在同一個脈絡中，顯示這個議題在日本輿論場已經從業界話題，進入一般大眾與政策討論視野。NHK 標題與摘......

10年期公債殖利率衝破2.4%，創日本29年新高的同一週，日本銀行在2026年4月21日的金融系統報告裡直接點名不動產市場，白紙黑字寫出：若外資基金開始賣出，三大都市圈住宅價格恐下跌約25%、租金下跌約10%。這份報告過去鮮少進入一般購屋者的視野，這次的措辭讓市場坐立難安。「日本房產CP值最高」這個故事，邏輯正在動搖過去幾年外資大舉買進日本不動產，靠的是一個......

東日本旅客鐵道（JR東日本）與伊藤忠商事於2026年4月15日正式簽署整合契約，確認將各自的不動產子公司合併，成立新公司「JR東日本伊藤忠不動產開發株式會社」。新公司由JR東日本持股60%、伊藤忠商事持股40%，歸屬JR東日本的合併子公司，預計效力發生日為2026年10月1日。這次整合的具體做法是：以伊藤忠都市開發株式會社（IPD）為存續公司，吸收合併JR......

4月30日下午，日本金融市場同時承受三股衝擊：長期利率時隔27年突破2.5%、美元兌日圓一度跌至160圓後段、財務相片山皐月（片山さつき）當場向媒體示警「採取斷然措施的時機正在逼近」。日本官方在一個交易日內，同時面對長債利率破頂與匯率危機做出了公開表態。財務大臣：「外出或就寢時也別放下手機」片山在財務省接受記者採訪時明確表示，「（政府）一直以來都提及斷然措施......

日銀金融政策決定會合於今日（4月27日）至明日召開。「金融政策決定會合」是日本央行最高級別的決策會議，每年固定召開 8 次，4月的結果將於明日公布。這次會議主要會決定政策利率目標 (Policy Rate)、國債與資產購買方針 (Asset Purchases)、經濟與物價情勢展望報告 (Outlook Report)。為什麼會這麼重要，是因為市場和投資人不......

東京股市24日強勢反彈，日經225指數終場上漲575.95點、漲幅0.97%，收在59,716.18點，刷新4月22日的前高、兩個交易日來再度改寫收盤歷史新高，向6萬點大關逼近。盤中漲幅一度超過600點。東證股價指數（TOPIX）則幾乎持平、微漲0.21點、連4日反彈收在3,716.59，東證Prime市場成交額達7兆4,853億日圓，成交量22億3,997......

4月17日，日本海上自衛隊護衛艦「雷號」（いかづち）時隔10個月通過台灣海峽，中國外交部當日強烈抗議，痛斥日方此舉是「蓄意挑釁」。僅隔數十小時，中國海軍兩艘具匿蹤性設計的主力艦「旅洋III級（052D型）飛彈驅逐艦」與「江凱II級（054A型）巡防艦」出現在日本鹿兒島縣橫當島外海，與前往監視的海上自衛隊最新匿蹤護衛艦「矢矧號」（やはぎ）在同一海域相遇。日本防......

投資日本市場前，必須瞭解的關鍵差異近年來，台灣投資人對日本股市的興趣持續升溫，尤其巴菲特加碼日本五大商社之後，「買日股」幾乎成了顯學。然而，不少人直接把操作台股的邏輯套到日股上，結果踩了不少雷。台日兩地股市的制度設計，從交易單位、漲跌幅到稅制，存在根本性的差異。本文逐一拆解，帶你看清楚兩套規則的底層邏輯。台股一張1000股，日股一單元100股台股以「張」為最......

3月發售量年減35.5%，成交率連三年不到七成，2025年度供給量刷新1973年以來最低紀錄日本不動產經濟研究所20日公布最新數據，2026年3月首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建分售大樓發售戶數僅1,425戶，較去年同期（2,210戶）大減35.5%，是三個月以來首次下滑。神奈川縣以外的地區均呈衰退。同日公布的2025年度（2025年4月至20......

「我本來非常喜歡日本的。現在連靠近學校周邊，都會覺得害怕。」這起事件，讓日本出入國在留管理廳在2022年祭出史上首例撤銷日語學校資格的重懲。然而今年3月，福岡高院推翻了這項處分。4月9日，隨著入管廳放棄上訴，福岡「西日本國際教育學院」正式逆轉勝訴定讞。高院認定，雖有職員以鐵鍊拘束越南籍留學生的事實，但屬於「單一職員的突發行為」，不構成組織性默許，入管廳撤銷學......

負責推動日本人工智慧國家戰略的主管大臣小野田紀美，10日在記者會上被問及個人使用AI的情況，坦言「就目前而言，在自己的業務中並未感到有使用AI的必要，有需要時再用」。這番表態迅速引發各界討論：一位肩負推動全國AI發展政策的閣員，竟公開承認幾乎不用AI。身兼多職的AI主管大臣小野田現任高市早苗內閣的「內閣府特命擔當大臣」，職掌範圍涵蓋人工智慧戰略、科學技術政策......

「只要100萬日圓，就能當日本房東，每年穩穩收7%。」這是「みんなで大家さん」（人人家）多年來吸引投資人的話術。這個打著不動產眾籌（中文又稱不動產小口化投資。日文：不動産小口化商品、不動産クラウドファンディング）旗號的平台，在日本市場累積了驚人的規模，延伸超過3.8萬名投資人，募集總額約達2,000億日圓。然後，它出事了。成田機場開發夢碎，紙牌屋倒塌「人人家......

買下一棟日本老屋不難，但讓它活過來，才是真正的挑戰。 《華爾街日報》今年的一篇報導，講了一個美國人和一個加拿大人在日本農村合買老屋、改造民宿的故事。文章在社群上的轉發量，超過同期所有日本財經新聞。 這兩年，BBC、CNBC、《經濟學人》輪番跟進類似題材，共享一個敘事公式：全球買家湧入日本鄉間，以母國難以想像的低價，買下日本人棄置不顧、甚至免費贈送的老屋，日文......

房子繼承到了，稅金卻繳不出來。這不是個別悲劇，而是日本不動產繼承制度長期存在的系統性困境。20億遺產，兒子為何還是「繼承不起」？2024年12月，日本女星中山美穗猝逝，享年54歲。據日媒報導，她從14歲出道活躍演藝圈逾40年，留下了據推測以不動產、著作權版稅為主的鉅額遺產，總規模據報達約20億日圓。然而，旅居巴黎的長子辻十斗選擇向法院申請相續放棄。部分律師與......

首都圈、關西圈地價持續上漲根據野村不動產Solutions最新調查，2026年第一季（1月至3月）日本首都圈住宅地價變動率為正1.3%，較去年同期持續上揚。更值得注意的是，這已是自2020年第四季以來連續23個季度上漲。關西圈的表現同樣強勁，變動率同為正1.3%，自2023年第三季以來已連續上升11個季度，大阪市內與京都地區帶動整體漲幅。漲勢擴散卻悄悄降溫，......

搬家、改名都要報　逾期最高處5萬日圓日本不動產登記制度出現重大變化，赴日購屋的台灣人同樣受影響。日本法務省自2026年4月1日起全面實施不動產所有權人「住所與姓名變更登記」義務，所有權人若變更住所或姓名，原則上須在變更後2年內向主管法務局申請辦理登記，無正當理由怠於申請者，最高可能被處以5萬日圓以下罰鍰。這項義務適用於所有登記在日本不動產名義上的所有權人，並......