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バカがアホなこと言ってて草。
都心六区で築50年のマンションで仮に60平米くらいのマンションだとすると現状7000万円前後。
購入金額＋1000万円で売れたとのことなので仮に6000万円で購入したとして、フルローンとして住宅ローン金利を1%で設定したとしても毎月の支払は17万円。
丸8年住んだとすると96ヶ月で家賃総額1632万円がそのまま戻ってきて、そこにプラス1000万円で実際の利益としては約2600万円。
「家賃払ってどこかの賃貸を借りつつ株式先物でもロングしておけばよかった」として、購入物件と同等の居住環境（上記のイメージ）を得るには最低でも家賃25万円がかかるという前提を忘れてはならない。
その25万円を8ヶ月96ヶ月払うとすると2400万円かかってる。
仮に先物でロングするとして、日経平均だと2018年の初値23,073.73円で2025年の終値は50,339.48円であり値幅は27,265.75円。
つまり2018年初に2300万円突っ込んだら2025年終わりで5000万円になって2700万円の儲けが出た計算。でも上記で計算した家賃を引けば300万円しか残らないし、そもそも2300万円の種銭が必要。
トレードをがっつりやってで稼ぐとしても、丸8年で2600万円を得るには、年利20%でも元本は750万円、年利15%だと元本が1300万円必要になる。
ちなみに日経平均が2018年から2025年末までのパフォーマンスが年利11%、S＆P500が年利12%とかなので、それよりもかなり良いパフォーマンスを自力で出す必要がある。
この間に2020年のコロナショックや2021年から2年間の停滞、2024年8月5日の歴史的暴落、2025年4月のトランプショックを乗り越えなければならない。
買ってしまった。 場所は都内某所、最寄りは東急東横線。駅徒歩7分。築12年の3LDK、専有面積68㎡。 価格は5,480万円。 これに諸費用が乗るから、総額はだいたい5,700万ぐらい。頭金は300万...
最近2018年に買った都内某所マンション(都心六区のどこか、築50年ほど)を売って、戸建てを買ったけど、購入金額＋1000万くらいで売れたから、資産価値としては十分だった。 時期とか場...
ローン組んだりしてレバレッジを掛けての値動きリスクを7、8年も取りながら、たったそれだけの収益しかないんだったら、家賃払ってどこかの賃貸を借りつつ株式先物でもロングしてお...
バカがアホなこと言ってて草。 こういうやつが市場の養分になってるんだなぁと。 都心六区で築55年のマンションで仮に60平米くらいのマンションだとすると現状7000万円前後。 購入金...
ローン組んだりしてレバレッジを掛けての値動きリスクを7、8年も取りながら、たったそれだけの収益しかないんだったら、家賃払ってどこかの賃貸を借りつつ株式先物でもロングして...
3LDKもあっても持て余しそうだけど
68㎡しかないんだぜ？
東急東横線沿線でそんなに安いの？？？ 東京は億ションが当たり前なんじゃなかったの？
都内東横線7分でこの価格はない。 事故物件か定借でもあり得ない。 10年前からタイムスリップしてきた増田だろう。
金利低すぎで羨ましい。 ワイは返済16年目にして1.25%というクソ変動金利なんだけどおかしくない？ 繰り上げ返済してなかったらホンマに詰んでた思う。今後はなんやかんやで金利上が...
どんな立地か知らんが直近30年の大底で掴んで地価は上がってるのに金利は低いままだったっていう奇跡の世代じゃん
ワイは返済16年目にして1.25%というクソ変動金利なんだけどおかしくない？ 繰り上げ返済してなかったらホンマに詰んでた思う。今後はなんやかんやで金利上がってくるので返済に余...
ワイも同じ年数、同じ金利。 借り換えでトータル利息が減るか検討したけど費用の方が上回るからだめだった。 繰り上げ返済で抑える対策しかなくて辛い。
持ち家最大のリスク まあ移民入れまくって国家を破壊しているのは自民党の人災だけどな anond:20260406121408
営業の人の言葉は信じないほうがいいとは思うけど そんなにバカ高にも見えないし、いいんじゃないのかな もう契約した以上覚悟決めるしかないでしょ
東横沿線ならアド街ックも定期的に取り上げるだろうしいいんでないかい
首都圏直下地震
マンション買ってしまったんですか
元住吉か。いいよね。 ところで、元々住吉だったのはいいとして、いまは何なんだろうな・・・・
ブレーメン村
東横線で元住吉ネタを投稿したいというお気持ちだけ先行して、 元住吉が神奈川県なのに気付かなくてダダ滑りムーブなってるの、 いかにもはてなおじさん（老害）っぽい。
クルド人とか中国人に目をつけられて川口みたいに崩壊しねーかな
川口は崩壊してないですよ。 むしろ、田園調布や成城のほうが崩壊してる。
リフォームはどうするの？ 水回り全部入れ替えするの？
場所は都内某所、最寄りは東急東横線。駅徒歩7分。築12年の3LDK、専有面積68㎡。 価格は5,480万円。 妙に安いな。本当は神奈川県だろ？
狭過ぎる
月々約14万＋管理費＋修繕積立金で18万近くかな？まぁ間違っちゃいないとは思うけど重いよなぁ。35年は絶対に逃げられんの怖いわな
35年は絶対に逃げられんの怖いわな 売ればいつでも逃げられるぞ。 「逃げられない」というのは田舎に注文住宅建てる人の発想。
この波がその地域に来ないことを祈れ https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB191TM0Z10C26A3000000/ 東京都心の中古マンション価格、3年ぶり下落 港区で5000万円下げも 高騰していた東京都心6区...
これどう見ても過去からのコピペだけど（物件価格や金利が低すぎる） 大量についてるブクマの連中は誰一人それを指摘してないのはなんなの？ 若者がはてブなんて使ってるわけないの...
そうだよな。安すぎるもんな
マンション対戸建はインターネットの華だからな 再放送でも盛り上がる
今もまだその変動金利でいけるの？ 団信は？
年収1000万でこれなら全然身の丈に合ってる
アルトワークスにしなよ！
安くていいなあ
インフレと物件価格高騰の時代に、よくその価格で東横線都内の3LDKを射止めたなと感心
クルド人の！突撃！晩御はーーーーーーーーーーん！
すげーなよほどイイ企業に勤めてるんだな...
すげーなよほどイイ企業に勤めてるんだな...
増田はこどおじが多いようですね
こどおち（こどもサイズのおちんちん）が何を言うか！
金利がおかしいので嘘松確定 いま（2026年4月時点）、変動金利で年0.5%切る金融機関は地球上にない
諸経費はそんな安くならないんだよなあ。そういう意味で嘘松。
一緒に住む人が笑顔なら何も問題はない
南海トラフ「そろそろ狩るか・・・♠」
買ってしまった。 場所は関西某所。駅徒歩10分。築3年の3LDK、専有面積70㎡。梅田まで電車で10分。 価格は5,500万円。 これに諸費用が乗るから、総額はだいたい5,700万ぐらい。頭金はな...
日本円は価値が下がり続けるから日本で不動産は絶対に買えない。 無理。札束を海に捨てたようなものだ。最悪の買い物だな。 そもそもあと何年日本で生活できるかもわからないのに ...
ワイは田舎で土地200平米、建物100平米の一戸建てが3000万やったやで
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