老後が心配だった私が初めて選んだ中古ワンルームマンション投資のリアル

「不動産投資、気になるけど…正直こわい。」

「何から始めればいいの？」

「本当に儲かるの…？」

 

 

――今、あなたの頭の中でこんな声がぐるぐるしていませんか？
実はこれ、ぜんぶ過去の私の心の声です（笑）

 

 

中古ワンルームマンション投資を始めた話

私は20代のころ、

わりと真面目に老後のお金を考えていました。

「年金だけじゃ不安だよね…」
「コツコツ何か積み上げたい」

そんな気持ちから、

不動産業界にいて、すこし知識もあったので、

やろうと思ったのが、不動産投資でした。

 

 

当時の私の価値観はシンプル。

駅近なら空室は少ないはず！

ワンルームなら初心者でもいけそう！

 

…今思うと、ちょっと単純すぎたかもしれません（笑）

 

中古ワンルーム投資の本は当時大変よく読んでいました。

 

（これのせいで信者になったのかも…）

 

 

 

 

 

きっかけはキャッシュフローゲーム会

転機になったのは、

 

インターネットで調べて参加した

キャッシュフローゲーム会。

 

ロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」をベースにしたゲームで、

「お金に働いてもらう」考え方を体感しました。

 

 

 

 

運営していたのが、不動産会社でした。

「ゲーム会をやってる＝お金に対する考え方がちゃんとしてる」
 

と、勝手に安心した私は、
物件探しから管理まで、ほぼ丸投げ。

 

銀行も不動産屋の紹介。

（自分で銀行開拓しないとダメです）

 

 

今なら自分に言いたい。
「ちょっとは疑おうよ、私…！」

 

 

 

 

現地に行かない投資家

こうして私は不動産会社の担当者をすっかり信じ切って、

現地に一度も行かずに購入しました。

 

 

理由？

「忙しいし、プロが言うなら大丈夫でしょ」

完全にお任せモードです。

 

 

家賃は毎月入ってくるし、

不動産投資は数字のゲームだなと感じていました。

 

ただ、空室になって初めて物件に行ったとき、
心の中でこう叫びました。

「え、ここ…？結構暗めの街並み～～！！」

 

 

でも不思議なことに、
この失敗があったからこそ、
「自分の頭で考える大切さ」に気づけました。

 

※よい子はマネしないでね。

 

築古区分マンションを購入して学んだこと

築古の区分マンション投資を通して学んだコツは、とてもシンプル。

 

・現地は必ず見る
・数字だけじゃなく「空気感」も大事
・人を信じすぎない（でも疑いすぎない）
・最初は完璧を目指さなくていい

・売却益が出る物件を買う

 

 

失敗＝ダメな経験、じゃないんですよね。

全部、次に活かせる材料になります。

 

この物件を買ったのは2013年で、

タイミングがかなり良かったので、

失敗しなかったけど、

 

高値掴みしていたら…と思うと

ゾッとします

 

ちなみに今だったら、

ワンルームは買わずに、

 

区分だったらファミリータイプ（40㎡以上）を

購入するかな～。

 

 

 

 

不動産投資は、怖いものじゃありません。

でも「何も考えずにやる」のは、ちょっと危険。

 

もし今、あなたが

「始めたいけど不安…」

と思っているなら、

その気持ちがある時点で、もう一歩前に進んでいます。

 

 

失敗しながらでも、試行錯誤しながらでも大丈夫。

 

 

次は、あなたの番ですよ🌱

 

次のワンルームを購入した話

 

 

 

 

ワンルームからアパートへステップアップした話