Central Yards
Central Yards（最初叫中環民耀街新海濱3號商業地皮），係香港近年最具指標性嘅建築項目，位置係香港島中環填海區，同時包括郵政總局同天星碼頭停車場位置。恒基兆業地產喺2021年11月，用港幣508億元投得，刷新咗香港地價嘅最高紀錄，成為「地王」。[1]第一期預計2027年開幕，第二期計劃2032年落成。
歷史
編輯.jpg)
地皮屬中環民耀街新海濱3號商業地皮，地盤面積51.6萬平方呎，預計提供184.3萬平方呎樓面，主要做商業同零售用途，亦要有休憩設施，其中22.8萬平方呎樓面要起停車場，同埋政府、機構或社區用途。扣除面積實際有大約161萬平方呎商業樓面。同一般價高者得嘅地皮唔同，政府當時採用「雙信封制」招標，即係除咗比錢，仲要睇埋設計方案嘅質素（設計同價格各佔 50%）作為決定。根據規劃大綱，中標發展商亦需要清拆中區郵政總局大樓同天星多層停車場。[2]
2021年，政府收到6份標書，包括長實、新地、恒地。信和置業聯同招商局置地，鷹君集團合組財團，港鐵聯同九龍倉置業以及華懋集團合組財團競投入標。不過之後有4份唔合格，最後恒地最終總分比較高就成功投得。恒地標書總分達到100分。[3]
2026年2月19日，發展商將IFC國金商場連接到中環碼頭，有19年歷史嘅行人天橋停用，改為用新通道。新通道採用室內設計，有24小時冷氣系統，但靠近IFC位置會有扶手電梯、升降機或樓梯上一層先會見到長約300米的通道。步行時間比以往需多大約2分鐘。[4]
建築特色
編輯Central Yards由香港建築師事務所Lead8操刀，亦包括建築界Amanda Levete的倫敦建築工作室AL_A、荷蘭建築事務所UNStudio、加州景觀建築事務所PWP Landscape Architecture，同埋倫敦燈光設計團隊Speirs Major等。
建築設計強調「城市與自然共生」，總綠化面積超過30萬平方呎，種植超過400棵樹木同超過280個植物品種。建築設計理念透過多層綠化景觀平台，將中環內陸區一直延伸到維多利亞港海邊，長400米。同時透過多層次設計造成「城市之窗」。天台會有一個名為「Horizon Park」 嘅空中公園，公眾可以360度睇晒維多利亞港海景同中環市景。而外牆採用大量玻璃幕牆。
結構
編輯項目主要由三座建築組成，佢哋唔係獨立存在，而係透過平台連接。第一期（近海濱部分）預計喺2026年落成，而第二期（靠近德輔道中部分）就預計喺2031年完成。
辦公大樓
編輯提供甲級寫字樓，面積逾70萬平方呎，第一期辦公室大樓及已租出逾七成，其中簡街資本（Jane Street）成為第一個租戶，租用第一期6層樓面，面積合共22.3萬方呎，預計在2027年初開始用。[5]
零售空間
編輯零售空間超過30萬平方呎，發展商指會係香港第一個融合室內同戶外海濱長廊設計嘅商場，包括為品牌量身定做設計。租戶方面會有多個第一個香港開嘅國際及亞洲品牌，同時會有特色露天餐飲。商場會有12個開放式綠化空間同活動場地。[6]
演藝劇院
編輯公共設施
編輯根據協議，項目需要重置中環郵政總局，預計2027年第4季完成。[9]
參考
編輯- ↑ 〈恒地508億奪中環商業地王 較另一標書出價高137億或37%〉。《香港01》。2021-12-28。
- ↑ 〈中環新海濱三號用地「綜合發展區」地帶規劃大綱〉 (PDF)。《規劃署》。規劃署。喺2026-03-03搵到。
- ↑ 〈【100分地王】中環新海濱3號用地由恒地以508億元奪得〉。on.cc。2021-12-28。
- ↑ 〈中環碼頭至IFC行人天橋即日起封閉 臨時通道全日有冷氣步程料增1至2分鐘〉。am730。2026-02-19。喺2026-03-03搵到。
- ↑ 〈恒地：簡街資本預租中環新海濱項目第一期寫字樓逾70%樓面〉。香港電台。2025-06-13。喺2026-03-03搵到。
- ↑ 余敏欽 (2025-11-18)。〈恒地中環新海濱地王項目命名為Central Yards 第一期2027年開幕〉。香港經濟日報。喺2026-03-03搵到。
- ↑ 〈恒地中環海濱項目命名為Central Yards 設空中花園、百老匯劇院 寫字樓出租率70%〉。星島日報。2025-11-18。喺2026-03-03搵到。
- ↑ 〈恒基中環商業地王命名Central Yards 設全港唯一百老匯式大劇院〉。喺2026-06-02搵到。
{{cite news}}: CS1 maint: url-status (link) - ↑ 〈郵政總局難逃清拆厄運 保育中環殘缺不全〉。on.cc。2022-12-26。喺2026-03-03搵到。