Клуб "Проф-Ком"

Новый ремонт. Пешком до метро. 24 000 жителей рядом.

Москва, Ленинский пр-т, 88к2
м. «Новаторская» — пешая доступность

Цифры:

· 265,4 м² (цоколь)
· МАП (факт): 240 000 ₽/мес (офис)
· Потенциальный доход: 420 000 ₽/мес (при сдаче вакансии)
· Индексация: 7% ежегодно
· Окупаемость: 12,8 лет (при текущем доходе)
· Стоимость: 37 000 000 ₽
· Электричество: 15 кВт
· Цена за м²: ~139 400 ₽

Почему это выгодно:
Новый ремонт — готовность без вложений
Отдельный вход — независимость
Функциональная планировка — под офис, услуги, медицину, образование
Бесплатная парковка для сотрудников и посетителей
Пешком до метро — удобная транспортная доступность
24 000 жителей в пешей доступности
Свободная площадь 95,4 м² — дополнительный доход при сдаче
7% индексации — защита от инфляции

Покупаете помещение с арендатором и потенциалом роста дохода за счёт свободной площади.

Больше объектов Кабинет-24

Угловое помещение на въезде. 6 590 квартир. Рассрочка от застройщика.

МО, ЖК «Публицист» (1 км до Ярославского шоссе, 18 км до МКАД)
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2027

Цифры:

· 431,3 м², 1-й этаж
· МАП: 1 559 530 ₽/мес (min)
· Годовой доход: 18 714 360 ₽
· Окупаемость: 8,8 года
· Стоимость: 165 000 000 ₽
· Цена за м²: 382 493 ₽
· Электричество: 86 кВт
· Высота потолков: 4,3 м
· Витринные окна

Почему это выгодно:
«Магнит» — федеральный ритейл №1
Угловое помещение на въезде в ЖК — максимальная видимость
6 590 квартир — огромная аудитория
6% от РТО, но не менее МАП — участие в выручке
Индексация 4% — защита от инфляции
Рассрочка от застройщика — гибкий вход
Возможность получения алкогольной лицензии
Новостройка — современное качество

Самый большой ГАБ в ЖК на 6 590 квартир — доход от федерального ритейла с участием в выручке.

Больше объектов Кабинет-24

(Московская область, пос. Развилка, д. 52, к. 1)

Помещение с арендатором «Черная Кость»

Цена — 22 000 000 ₽

Параметры объекта:
69,1 м² (1-й этаж)
Отдельный вход с улицы
Высота потолков — 4 м
Арендный поток — 125 000 ₽/мес.
Окупаемость — 14,6 лет
Индексация аренды — 6% ежегодно с 4-го года

Почему это выгодно:
Первая линия — отличная видимость и узнаваемость за счёт интенсивного автомобильного трафика
Парковка перед фасадом — удобство для клиентов арендатора
В окружении — «Дикси», Wildberries, Ozon, школа искусств, детский сад и ЖК «Римский» → высокая пешеходная и автомобильная проходимость
Готовый бизнес — не нужно искать арендатора, доход уже идёт
Стабильный рост — заложенная индексация защищает от инфляции

Больше объектов Кабинет-24

Предлагаем инвесторам создание готового арендного бизнеса с арендатором — Lamoda.

Местоположение: Москва, м. Динамо

Параметры объекта
Площадь: 68 м²
Арендатор: Lamoda
Ремонт арендатор делает за свой счёт

Главное — условия входа

Стоимость: 32 100 000 ₽
МАП: 300 000 ₽
ГАП: 3 600 000 ₽
Арендные каникулы: 2 месяца
Индексация: 5% ежегодно
Окупаемость с индексацией: 8 лет
Доходность с учётом индексации: ≈12,6–13,0% годовых

Больше объектов Кабинет-24

The Салон красоты + кейтеринг. Два дохода. Отдельный вход. 40 кВт.

Москва, Коровинское шоссе, 12
м. «Селигерская» — 10 мин пешком

Цифры:

· 80 м², 1-й этаж
· МАП: 240 000 ₽/мес
· Индексация: 7% ежегодно
· Окупаемость: 9 лет
· Стоимость: 26 000 000 ₽
· Электричество: 40 кВт
· Цена за м²: 325 000 ₽

Арендаторы:
Салон красоты (работает)
Кейтеринг (работает)

Почему это выгодно:
Два арендатора — диверсификация рисков
Качественный ремонт — не нужно вкладываться
Два отдельных входа — максимум удобства
Индексация 7% — защита от инфляции
10 мин до метро — удобная транспортная доступность
40 кВт + приточно-вытяжная вентиляция — под любой бизнес
Коммуналку платят арендаторы

Два бизнеса, два входа, высокая мощность — готовый пассивный доход на 9 лет.

Больше объектов Кабинет-24

Помещение свободного назначения
г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 17/1
Цена — 105 млн ₽

Параметры помещения:
221,4 м² (1‑й этаж)
3 входные группы
Высота потолков — 4,5 м
Эл. мощность — 50 кВт
Отопление — центральное

Почему это выгодно:
Первая линия Ленинградского шоссе в сторону центра — отличная видимость с проезжей части и тротуара
50 метров до метро Войковская — пассажиропоток станции работает на вас
Большие витринные окна и высокие потолки — идеально под кофейню, аптеку, шоурум, салон или сервисный центр
Напротив ТЦ Метрополис — высокий трафик обеспечен: пешеходный >12 000 чел./сутки, автомобильный >30 000 машин/сутки
Возможность организовать дополнительные входные группы
Размещение вывески на фасаде — без проблем

Выводим в продажу готовый арендный бизнес в Басманном районе Москвы, в 12 минутах пешком от Красной площади и в 2 минутах пешком от метро «Китай-город».

Для инвестора это понятный актив в центре Москвы: федеральный арендатор, сформированный арендный поток и ежегодная индексация.

Преимущества объекта:

Федеральный арендатор — «ВкусВилл»
Магазин занимает помещение и обеспечивает арендный поток.

Первая линия ул. Солянка
Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. До метро «Китай-город» — 2 минуты пешком, до Красной площади — около 12 минут.

Плюс по окружению
В радиусе 500 метров отсутствуют супермаркеты.

Ключевые параметры:

Локация: ЦАО, Басманный район, ул. Солянка
Площадь: 241,1 м²
МАП: 2 562 000 ₽
Безусловная ежегодная индексация 5%
Окупаемость: 8,4 года

Цена: 307 000 000 ₽

Больше объектов Кабинет-24

Арендатор уже делает ремонт и планирует делить площадь под формат «Гастронома» с разными арендаторами, создающими инфраструктуру района

•Площадь: 377.5 м²
•Арендатор: Гастроном
•Московская обл., Ленинский г.о., пос. Развилка, Римский пр., 13

Локация:
«Римский» находится в 2 километрах от МКАД по Каширскому шоссе. До ближайшего метро «Домодедовская» или «Марьино» 15 минут.
Все 7 корпусов комплекса сданы и заселены. Всего в них 5090 квартир, рассчитанные на 18 тыс. жителей.

Помещение:
3 входа, панорамные окна.
Соседнее помещение с большой парковкой, супермаркетом «Пятёрочка», «Дикси», выходит на главный внутренний бульвар ЖК.

МАП: 942 000 ₽
Долгосрочный договор аренды — 15 лет
Безусловная индексация 5 %
Цена: 119 700 000 ₽

Больше объектов Кабинет-24

Действующий арендатор. Индексация 7%. Отдельный вход. Высокий рекламный потенциал.

Москва, ул. 5-я Парковая, 42
м. «Первомайская» — пешая доступность

Цифры:

· 47 м² (цоколь)
· МАП: 165 000 ₽/мес
· Индексация: 7% ежегодно
· Окупаемость: 9,3 года
· Стоимость: 18 500 000 ₽
· Электричество: 15 кВт
· Цена за м²: ~393 600 ₽

Почему это выгодно:
Действующий арендатор — «Студия лазерной эпиляции» (работает, платит)
Отдельный вход с фасада + заметная вывеска — высокий трафик
Индексация 7% — защита от инфляции
Бесплатная городская парковка рядом
Рядом клиники и образовательные учреждения
Автобусная остановка — в 3–4 мин
Близость к Измайловскому парку — дополнительный поток
Все коммуникации + мокрые точки

Мини-ГАБ с высоким потенциалом под услуги — отличный вход в Москву с индексацией 7%.

Больше объектов Кабинет-24