花蓮市馥邑京華大樓6棟建物2年前因0403花蓮大地震受損嚴重被列為危樓後，至今仍未拆除，成為地方安全隱憂，經中央與縣府完成拆除工程設計及周邊住戶租金補貼等規畫，預計5月27日動土開拆，工期6個月。 馥邑京華大樓為6棟建物、150戶集合式住宅，民國113年因0403及0423等2起強震，造成2樓以下鋼筋變形，經國土署委託全國建築師公會等單位鑑定被列為危樓且建議全拆，工程經費約1.19億元，由國土署北區分署負責拆除作業的規畫設計，縣府則處理行政程序及廢棄物去化。 大樓原本規畫在今年3月開拆，卻因招標流程存在時間變數延期，經國土署北區分署3月13日完成資格標開標，4月評選採最有利標，最後拍板5月27日動土後開拆，工期約6個月。 縣府建設處長鄧子榆表示，大樓會在27日舉辦動土典禮後開拆，由於施工期間可能會影響周邊住戶，建設處為此以大樓周邊25公尺畫分為紅區核心區，並以建物高度平躺範圍為半徑畫設綠區，提供相關配套措施與租金補貼費用。 他說，紅區戶數約158戶、綠區132戶，其中，紅色區域住戶需暫時臨遷到其他地方，先前地方說明會有民眾反映租金補貼過少，建設處也為此調高費用至每戶1人8000元、2至3人1萬2000元，4人以上1萬5000元。 鄧子榆也提到，紅區部分住戶現已完成租房，有部分住戶卻因既有房東與房客爭議、同門牌不同戶數等問題，還沒完成租屋工作，建設處目前也規畫再開一次說明會，向民眾說明租金補助方式，並針對同門牌不同戶的住戶做個別認定，單獨協助租房措施。 民眾擔心大樓緊鄰加油站，拆除工程是否影響營業及安全，鄧子榆說，屆時工程所需的機具會從後面巷子進入工區，施工場域跟加油站間也會用圍籬阻擋，拆除期間不會影響加油站的營業。 鄧子榆還說，工程會先從中間最高的樓層開始拆除，待6棟建物一樣高後，再由大鋼牙進場同步拆除，至於周邊住戶希望每日工程能在傍晚6時結束，避免影響生活作息，這部分建設處會再和施工團隊滾動檢討。
位於台北市文山區景美瀚星百貨內的UNIQLO景美瀚星店，在地經營12年，近日貼出結束營業公告，因租約到期，將於6月7日晚間9時30分正式熄燈，消息曝光後，引發不少在地居民不捨，直呼「真的無法接受」，感嘆未來買衣服、取貨都得跑到較遠的新店裕隆城。 原PO在臉書社團「我是景美人」發文指出，發現UNIQLO景美瀚星店貼出租約到期、結束營業公告，最後營業日為6月7日，提醒自5月18日起，門市停止提供網路商店店舖取貨服務，若有退換貨需求，須在最後營業日前完成辦理，6月8日後需改至其他門市處理等值換貨。 原PO表示，該分店平日人潮其實不算少，如今突然要收掉，讓他錯愕，「無法接受，以後不管買衣服或取貨都要跑很遠」。 消息曝光後，在地人也錯愕，指UNIQLO撤出後，瀚星百貨的人潮恐受影響，目前主要品牌僅剩無印良品與地下室的大創較有人潮，「這間超方便耶」、「以後買衣服真的要跑很遠」、「裕隆城對景美人來說還是有距離」、「真的有點崩潰」、「瀚星百貨越來越空了」。 UNIQLO景美瀚星店自2014年開幕以來，已在地經營約12年，因鄰近捷運景美站、景美夜市、景美國中及世新大學，長年是不少居民與學生添購衣物的重要據點，未來景美地區最近的UNIQLO門市，將為距離約3公里的新店裕隆城「UNIQLO誠品生活新店」。
雖然房市進入盤整期，目前市面上的新建案價格仍居高難下，中古屋議價空間相對更有彈性，兩者價差也隨之拉開。根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，統計近一年台北市12個行政區屋齡5年內新成屋與屋齡30年以上老屋平均單價，結果顯示，台北市新舊屋單坪價差以中正區最為驚人，目前中正區新成屋平均單價已達每坪140.3萬元，老屋則約為每坪85.9萬元，二者價差高達54.4萬元、位居全市之冠；大安區則以52.8萬元的價差緊追在後。至於台北市價差最小的行政區則落在內湖區與萬華區，新舊屋每坪價差僅約22.9萬元與24.6萬元。 中信房屋研展室副理莊思敏指出，大安區與中正區是台北市「蛋黃中的蛋黃」，區域生活機能成熟、交通便利，更擁有明星學區、成熟商圈與完善的醫療資源，地段條件極佳。在精華區土地供給有限的情況下，只要有新建案推出，價格往往就會快速墊高，目前大安、中正新成屋的成交單價普遍都已經來到每坪140萬元以上。雖然這兩區老屋價格本身也不便宜，但與新成屋相比，老屋仍顯得相對實惠，以目前每坪超過50萬元的價差來看，假設購買一間面積30坪左右的住宅，新舊屋總價甚至可能相差超過1500萬元，對於重視預算與居住空間的自住客而言，屋齡較高的老屋無疑更具吸引力。 至於價差相對較小的萬華區與內湖區，莊思敏表示，這兩區向來是首購族與自住客的購屋熱區，區域中古屋供給量較大，加上區域生活機能成熟、房價基期相對合理，使得中古市場具備強韌的支撐力道。另一方面，近一年這兩區成交的新案多偏向親民定位，也進一步縮小了新舊屋之間的價格差距。 莊思敏指出，目前整體房市氣氛偏向保守，建商推案腳步已有放緩趨勢，未來新建案的供給量可能會持續收斂。相較之下，中古屋市場的產品類型更為多元，買方也能依照自身預算與居住需求慢慢挑選。在價格方面，新建案受到土地取得成本、營建成本與原物料成本影響，建商對價格態度普遍較為堅持，即便市場降溫，也較難直接調降售價，大多以「送裝潢」、「送家電」等方式變相讓利；反觀中古屋市場，由於許多屋主取得時間較早、取得成本相對低，因此在定價上反而更具彈性，也更容易出現實質性的讓利空間。
一處老公寓爆發長年漏水糾紛，4樓女屋主控訴，樓上5樓住戶擅自變更浴室格局與管線，導致自家臥室長期滲水，不僅天花板龜裂、水泥剝落，甚至出現鋼筋鏽蝕情況，嚴重影響居住安全。雙方歷經多年訴訟後，法院日前判決5樓屋主須賠償修繕費21萬855元。 判決指出，婦人小蘭是公寓4樓住戶，而樓上5樓則由阿旺（均化名）所有。小蘭主張，5樓前屋主早年違法變更室內格局，將原本設計位置外的區域改成浴廁，並重新配置進排水管線，甚至破壞原本樓板防水結構，導致樓下長期漏水。 她表示，自己多年來不斷向樓上反映，也曾申請調解，但始終未獲改善，家中臥室天花板逐漸出現鋼筋鏽蝕、樓板龜裂、水泥塊剝落等情況，甚至擔心影響建物安全，因此提告求償。 事實上，雙方早在2015年就曾因漏水問題對簿公堂，當時法院已安排鑑定，兩造並達成和解，由5樓住戶負責修復漏水並支付18萬元。不過，小蘭主張，幾年後漏水問題再度復發，且損害位置與當年不同，因此再次提起訴訟。 法院此次委託結構工程工業技師公會鑑定，結果發現，4樓臥室上方樓板確實出現混凝土隆起、鋼筋保護層剝落，以及樑柱縱向裂縫等情形。鑑定報告指出，5樓原始建築設計中，臥室位置原本沒有水源，但現況已被改成大型浴廁，且重新配置排水管線，研判漏水來源正是樓上浴廁的防水層或管線施工不當所致。 技師更指出，水分滲入樓板後，會沿混凝土毛細孔擴散，造成鋼筋鏽蝕膨脹，進一步把混凝土撐裂。若長期不處理，不僅樓板強度下降，甚至可能發生大面積剝落，影響居住安全。 阿旺則是辯稱，漏水問題可能與房屋老舊、環境潮濕或通風不良有關，而且改裝浴室的是前屋主，並非自己施工，因此不應由他負責。 不過，法官不採信其說法。法院認為，即使當年改裝工程非阿旺親自施作，但他身為現任屋主，依法仍負有管理、維護及修繕責任。如今漏水導致樓下房屋受損，自應負起損害賠償責任。法院依鑑定報告認定，4樓修復工程費用需21萬855元，因此，判決阿旺應全額賠償。
為提升民眾辦理建築物公共安全申報效率，新北市政府工務局宣布優化「影印建築圖說（竣工圖）」申請流程，透過表單整併與文件簡化，大幅縮短申辦時間，特別針對近期需辦理申報的「無管理委員會之6至7層樓建築物」住戶，將有效減輕其行政負擔。 工務局長馮兆麟指出，過去民眾因公安申報申請調閱建照與竣工圖時，須填寫多份文件並準備繁瑣證明，容易因資料不齊反覆補件。此次全面改版後之「新北市政府工務局影印圖說申請書『公共安全檢查申報專用』」，已將「委任書」欄位直接整合，受託代辦者僅需於同一表單簽章即可完成，免再另附委任書。 在文件準備方面，工務局表示，新制主打「二擇一」彈性原則，申請人若欲調閱全部樓層竣工平面圖，只需提供該棟某樓層建物之「所有權狀」或「最新稅籍證明」影本擇一，並搭配身分證影本（公司法人則附變更登記表影本）、效期內租約影本及印章即可辦理；若委託專業機構辦理，僅需另附專業機構之委託書、專業認可證影本及大小章，即可快速完成申辦手續。 馮兆麟強調，公共安全申報是守護居住安全不可或缺的一環，行政流程應更便民友善。本次優化措施不僅替市民與業者省下寶貴時間，也協助專業機構更順暢地完成檢查作業。未來市府將持續推動行政程序簡化與圖資數位化，共同打造安全、友善的居住環境。最新版專用申請書已同步上線，民眾可至工務局官網下載，備齊文件即可快速完成申請。
串聯台北市松山奉天宮、松山慈惠堂的台北捷運淡水信義線東延段，台北市公運處17日邀相關專業領域委員辦理捷運象山站至廣慈／奉天宮站初勘，北市捷運工程局副局長陳景池強調，依照以往案例，履勘前相關缺失改善需花費1個月時間，目標6月底前通車，通車後預計每日廣慈／奉天宮站運量可達2萬人。 運處一般運輸科長何毓婷指出，據委員初勘討論後，北市府赴交通部履勘前須改善事項共4項，包含車站及隧道之設施設備及標示標誌、站外廣場及轉乘設施、消防檢查、查證與確證報告。 此外，委員亦建議3項一般注意改善事項，待正式運營時再逐一調整，包含車站設施設備及標示標誌、站外廣場及轉乘設施、完成無障礙團體現場站內外無障礙設施勘查等。 陳景池表示，委員針對廣慈／奉天宮站內外均提出改善建議，包含車站標誌、公車轉乘點與Youbike租借等，捷運局將在最短的時間完成改善，依照以往案例，初勘完相關缺失改善需1個月時間，目標6月底前通車，通車後預計每日廣慈／奉天宮站運量可達2萬人。 交通局副局長常華珍則指出，待改善完後北市府便會通報交通部辦理履勘，履勘的程序與初勘相同，由交通部聘請的委員負責。 信義東延段全長1.4公里，銜接象山站採高運量地下化向東延伸，沿信義路六段至福德街廣慈博愛園區前，另設橫渡線與廣慈／奉天宮站，並以該站為終點站往東沿福德街、中坡南路至玉成公園設立尾端軌道。由於鑽掘地層主要為堅硬岩層、軟弱黏土層或土沿混合地層，深度達地下10層且站體規模達高運量標準站2倍，使捷運局施工期間歷經多項挑戰。
一名從事包租代管的女業務，竟利用協助房客辦理社會住宅租賃業務的機會，私自變更租金補貼匯款帳戶，將政府補助款轉入自己帳戶。案經內政部國土管理署查出異狀後告發，法院審理之後，依行使偽造私文書罪判處有期徒刑3月，得易科罰金。 判決書指出，女子小雅在案發時從事包租代管業務，負責協助承租戶辦理社會住宅與租金補貼等相關行政程序。她明知承租人小琳（均化名）並未同意更改租金補貼的受款帳戶，竟仍心生貪念，涉嫌偽造文件，將補貼款轉入自己帳戶。 檢方調查，小雅先前因替女子小琳辦理社宅租賃業務，手中原本就持有對方姓名印章。2024年5月，她涉嫌在「租金補貼金融機構帳戶變更切結書」上，冒用對方名義填寫資料，並在申請人欄位蓋上小琳的印文，再將文件送交國土署辦理帳戶變更。 承辦人員因信以為真，誤認小琳確實同意變更帳戶，因此於同年6月，將當月租金補貼5760元匯入小雅名下郵局帳戶。事後小琳察覺補助款並沒有入帳，相關單位追查後才揭發整起事件。 法院審理時，小雅坦承犯行，但辯稱並非自行刻製印章，而是先前代辦業務時，由小琳交付保管的印章仍留在自己手中。法官比對社會住宅租賃契約與涉案切結書上的印文後，認定兩者大小與樣式高度相似，因此採信其說法，認為並非另行偽刻印章，而是持原有印章盜蓋使用。 不過，法官認為，小雅在未經授權之下，就擅自利用印章變更租補帳戶，已足以損害小琳的權益及政府租金補貼管理正確性，其行為仍構成行使偽造私文書及詐欺取財犯行。 法官指出，小雅雖詐得5760元補助款，但後續已將款項返還小琳，因此法院未再宣告沒收或追徵犯罪所得。不過，涉案文件上偽造的小涵印文，依法仍須宣告沒收。法院最終依行使偽造私文書罪，判處有期徒刑3月，如易科罰金，以1000元折算1日。
桃園航空城建設持續推進，桃園市政府規畫於大園區「橫埔段」及蘆竹區「誠聖段」興建社會住宅，兩案合計將興建近1800戶，預計明年動工，並以民國119年完工為目標。桃園市都發局表示，目前全市共推動35處社會住宅，其中已有14處完工，其餘案件則持續進行規畫及施工，朝119年達成1萬戶社宅目標邁進。 桃園市住宅發展及都市更新處指出，橫埔段社宅位於大園區航空城園區內，總發包經費約83.58億元，規畫955戶住宅，預計於116年開工。整體空間設計以傳統建築概念「埕」為核心串聯，除規畫公共托育中心及身心障礙者日間照顧設施外，另設有導入「空間共享概念」的青年住宅專區，透過共享客廳、廚房及洗衣空間，打造共融共享的新型態生活模式。 蘆竹區誠聖段社宅則已於11日公告招標，總發包經費約68.1億元，規畫790戶住宅，同樣預計於116年開工。整體設計以「綠色、低碳」為核心理念，規畫設置少年服務中心及身心障礙者社區居住據點，除串聯航空城整體交通路網，也結合周邊景觀規畫YouBike站點，打造低碳節能生活圈。 住都處表示，橫埔段社宅距離未來捷運綠線G18站僅約600公尺，鄰近國道2號及園林道路；誠聖段社宅則鄰近捷運機場線A11坑口站，距離桃園國際機場約10分鐘車程，兩案皆透過大眾運輸導向發展（TOD）策略規畫，逐步落實「站站都有家」目標。 住都處處長陳智仁表示，目前誠聖段已正式公告招標，橫埔段也預計於5月下旬上網招標，兩案基地皆將取得「建築能效1＋」等多項標章。 都發局表示，目前桃園市已推動35處社會住宅，其中14處已完工啟用，其餘案件則持續辦理規畫、設計及施工中。市府將持續擴大社宅供給量能，穩健朝119年完成1萬戶以上社會住宅目標邁進，打造更完善的居住環境，提升市民生活品質。
一棟老公寓爆發樓上樓下「漏水大戰」！3樓住戶長期飽受天花板滲水、牆面油漆剝落與白華困擾，怒控樓上住戶浴室防水失效卻遲遲不處理，憤而提告求償34萬餘元，甚至要求進入住家施工修繕。法院調查後認定，漏水源頭確實來自4樓浴室，但因樓上屋主已完成修繕，因此不必再開放施工，不過仍須賠償10萬5000元修復費。 判決書指出，住3樓的男子阿豪主張，樓上4樓住戶小雯（均化名）家中冷水管破損，加上主臥浴室地坪防水層失效，導致自家長期出現漏水問題，不僅客廳與主臥浴室天花板潮濕、水漬斑斑，房間牆面油漆剝落與白華。因此提告，要求對方必須容許他派工進入4樓施工，並負擔超過34萬修繕費，以及他家房屋修復費10萬5000元。 案件審理期間，土木技師公會曾進行專業鑑定，確認4樓主臥浴室冷水管破裂，且浴室防水功能失效，漏水一路滲至3樓。鑑定人員甚至在4樓浴室進行染色測試，於水中加入綠色與藍色染劑後，3樓受損處也出現相同顏色痕跡，證實漏水源頭確實來自4樓。 不過，小雯表示，她在鑑定完成後，已自行找工程行全面修繕，包括拆除浴室、更換水管與重新施作防水工程，並完成淹水測試，如今已無漏水情況。 法院檢視施工照片、報價單與統一發票後，認定修繕內容與鑑定報告建議工項大致一致，且費用也確實支付完成。再加上阿豪當庭坦承，目前3樓已無漏水情形，因此認為4樓漏水問題已獲改善。 至於阿豪擔心，樓上後續裝潢施工可能再次震壞防水層，法官則認為，鑑定報告所提「震動恐影響防水層」，是針對原本已老舊的防水層而言，如今既已重新施作，就不能推定未來一定再度破損，因此未採信相關說法。 法院雖駁回要求進入4樓施工與34萬餘元修繕費的請求，但認定4樓漏水確實已造成3樓受損，且小雯未妥善維護浴室設備，已構成過失侵權，依法應負損害賠償責任。因此，法院判決，小雯須賠償阿豪3樓修復費10萬5000元。
隨著營建成本提高，基隆市區的房價也隨之水漲船高，但青年能否在基隆安居樂業，近日在基隆市議會進行熱烈的討論。基隆市長謝國樑表示，他將與新任祕書長謝孝昆共同規畫，透過捷運聯開案分回的空間，比照早年的國宅，提供青年真正能夠長久居住、並擁有產權的家。 無黨籍議員陳冠羽指出，民國99年起，基隆市的出生人數便降至死亡人數以下，形成「生不如死」的景況，今年1月，基隆市總人口更跌破36萬人。在在都證明基隆市應正視人口結構惡化帶來的不良影響，並且從青年買得起房、生得起小孩開始，從根本上解決這個「國安問題」。 但在住宅政策上，除目前由中央住都中心執行興建的七堵區光明安居社宅外，現任市府112年7月則是取消了原定的「正明安居」社宅計畫，且迄今也沒有新的社宅興建計畫。陳冠羽要求市府明確說明住宅政策的規畫。 謝國樑表示，由於目前營建成本高昂，每坪動輒2、30萬元，再加上目前社宅營運模式是，住戶住滿6年後就必須搬走。他認為現行的社宅無法提供民眾尤其是青年安定的成家環境。他認為，理想的社宅政策應該要像過去的「國宅」一樣，讓民眾能夠自己真正擁有一個好宅，而不是時間一到就被迫搬離，失去安定的居所。 陳冠羽則是指出，南投縣110年便興建青年住宅，以低於市價方式賣給青壯年及即將生育的家庭，去年開始陸續交屋。另外，桃園市也透過機場捷運聯開案取得的公共空間，打造可負擔住宅，都是基隆市的最好的借鏡。 謝國樑最後答詢時表示，市府後續的基隆捷運聯開案，將會分回部分空間，市府將會善用這些空間，規畫成類似國宅的青年住宅，讓民眾能夠擁有穩定、安心的住宅環境。 陳冠羽則是提醒市府，現行的社宅能夠讓青年在能在青年面臨生育等重大經濟變動期時，提供免於違法租屋風險、以較低租金累積財富的6到8年「喘息時間」。同時，社宅還能兼具「中繼宅」的功能，解決未來基隆推動危老都更、海砂屋改建時，弱勢長者在外租不到房屋的困境。也不應忽略其重要性。
中時新聞網 房產頻道
